我为群众办实事 | 居住权时代，公证帮您“居者有其屋”

成都的胡奶奶独自居住在成都市青羊区某小区，划片就读的小学属于“成都五朵金花”之一的A小。胡奶奶只有一个孙子小宝，视若珍宝，眼看乖孙要上学了，但是小宝的户口随父母在另一个学区，要想入读A小，只有一个办法，那就是胡奶奶把房子产权100%转让给儿子，儿子和孙子都落户在本套房屋，便可确保孙子能入读A小。

胡奶奶现在和儿子儿媳的日子还算温馨，但每当想起自己的好姐妹被子女赶出家门的事情就很担心，这房子过到儿子名下，万一儿子儿媳将来不孝顺，自己会不会流落街头？胡奶奶犯愁了，既希望孙子小宝能上好学校，又担心自己老无所依，于是来到了律政公证处咨询。听胡奶奶说了她的烦恼，公证员建议订立居住权合同，通过居住权的设立，既解决了孙子上学的问题，也打消了胡奶奶“老无所居”的顾虑。

“居住权”这一新型用益物权，赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利，保障了“居者有其屋”。一言以蔽之：居住权意味着：房子不是我的，但是我却可以居住。这充分实现了扶老与抚幼的有机统一，也倡导社会公众，坚持弘扬社会主义核心价值观，尊老爱幼，和善为先，共建友善和谐的良好社会氛围。

又比如，再婚家庭，财产保护与传承是个敏感话题。尤其是老年群体的再婚家庭，配偶一方去世，在世一方居住权如何得到保障呢？李大爷再婚前，已经立过遗嘱，将房子留给子女。再婚后，蒲奶奶悉心照顾李大爷的生活起居，两人感情也很好，于是，李大爷担心自己去世后，子女因为要继承房产，把蒲奶奶赶走。如果将房屋留给蒲奶奶，又担心子女不满，引发亲人反目。2021年1月1日《民法典》实施后李大爷可以运用“居住权”这个法律工具，在公证遗嘱中为蒲奶奶设定居住权，如此一来，李大爷也就平衡了子女和再婚配偶的利益。

普法小课堂问

问：什么是居住权？

答：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

问：居住权可以转让吗？

答：《中华人民共和国民法典》第三百六十九条  居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

问：居住权有哪些设立方式？

答：可以通过居住权合同、遗嘱等方式设立居住权。

问：居住权具体如何约定呢？

答：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

公证员提醒：

签完居住权合同之后，还有一件更重要的事，那就是去不动产管理部门登记。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

此外，还需要注意的是，通过遗嘱方式设立居住权的,自遗嘱生效时取得居住权。